WSPÓLNOTY MIESZKANIOWE Poznań

Zarządzamy nieruchomościami

Wspólnoty Mieszkaniowe


 

W zakres oferty wchodzi całość spraw związanych z kompleksowym rozumieniem zarządzania i administrowania, a więc między innymi:

 

  • inwentaryzacja mienia stanowiącego przedmiot administracji
  • działań zmierzających do pozyskania dla Wspólnoty mieszkaniowej dodatkowych pożytków przez wynajęcie wolnych lokali oraz określonych części nieruchomości wspólnej, w tym na potrzeby reklam
  • prowadzenie (przechowywanie i aktualizowanie) dokumentacji technicznej, dotyczącej administrowanych nieruchomości
  • prowadzenie a w razie braku zakładanie książek obiektów budowlanych
  • prowadzenie (zawieranie, przechowywanie i aktualizowanie) umów najmu, w tym na lokale użytkowe, powierzchnie dachowe, powierzchnie ścian pod reklamy itp. w celu pozyskania dla Zleceniodawcy dodatkowych pożytków
  • organizowanie zawieranie umów na dostawę energii elektrycznej, usuwania nieczystości stałych, dostawy energii cieplnej, dostaw zimnej wody i odprowadzenia ścieków
  • usług kominiarskich i innych niezbędnych a wynikających z bieżącej działalności
  • zapewnienie ochrony technicznej oraz sprawnego działania urządzeń technicznych przeznaczonych do wspólnego użytku w nieruchomości
  • przeprowadzanie siłami własnego pionu technicznego wymaganych prawem budowlanych rocznych i pięcioletnich przeglądów budowlanych
  • dokonywanie bieżących napraw, konserwacji i remontów
  • utrzymywanie należytego stanu sanitarno-porządkowego
  • regulowanie wszelkich należności związanych z eksploatacją obiektu (np. za wywóz nieczystości, usługi wodno-kanalizacyjne, za energię elektryczną itp.)
  • wykonywanie zarządzeń porządkowych organów samorządowych i organów administracji państwowej
  • dokonywanie okresowej oceny stanu technicznego obiektów i składanie udokumentowanych wniosków o potrzebie wykonania remontów średnich lub kapitalnych poszczególnych obiektów i instalacji
  • ogłaszanie i prowadzenie przetargów na prace remontowe (remonty średnie i kapitalne)
  • możliwość przejęcia obowiązków inwestora zastępczego
  • pobieranie, a w razie potrzeby egzekwowanie należności związanych z użytkowaniem lokali
  • ubezpieczenie budynku od ognia i innych zdarzeń losowych oraz Zleceniodawcy od odpowiedzialności cywilnej z tytułu zdarzeń, związanych z zarządzaną nieruchomością
  • otwarcie rachunku bankowego dla nieruchomości i dokonywanie rozliczeń przez ten rachunek
  • reprezentowanie Zleceniodawcy w sprawach przed sądami i urzędem skarbowym
  • organizowanie zebrań wspólnoty mieszkaniowej, przygotowywanie projektów uchwał
  • przygotowywanie projektów planów gospodarczych i planów remontów wraz z wstępnym kosztorysowaniem niezbędnych do wykonania prac remontowych lub modernizacyjnych
  • reprezentowanie właściciela na zebraniach wspólnot mieszkaniowych
  • organizowanie sprzedaży lokali mieszkalnych z przynależnościami
  • likwidacja środków trwałych
  • dochodzenie w postępowaniu sądowym i egzekucyjnym
    - roszczeń o zapłatę należności z tytułu użytkowania lokalu
    - opróżnienia i wydania lokalu
  • obsługa finansowo-księgowa zarządzanych nieruchomości, w tym sporządzanie sprawozdań dotyczących stanu finansowego za dowolny okres na każde żądanie Zleceniodawcy
  • inwestowanie w porozumieniu ze Zleceniodawcą nadwyżek finansowych na nieruchomości
  • udzielanie Wspólnocie Mieszkaniowej lub właścicielom nieruchomości na zasadzie odrębnego porozumienia i w uzasadnionych sytuacjach korzystnego wsparcia finansowego dla skredytowania określonych prac remontowych

tel. 601-784-902
awaria@ltg.poznan.pl